房地产市场是什么
发布时间:2016年1月27日 来源:莱州律师 http://www.lzlszx.com/
我国现时所称房地产市场,是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
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实行市场经济,要求建立完善的市场体系。土地和房屋达两种生产要素,已逐步成为市场经济的重要组成部分。房地产市场与商品市场(日用消费品、生产资料市场)、金融市场、劳务市场、技术市场、信息市场、企业产权转让市场、期货市场一起,形成全国统一的、开放的市场体系。
房地产市场具有一般市场的共性,如要求贯彻平等、自愿、公平信用的原则;但作为一类特殊商品交换,它又具有自己的若干特性。
1.综合功能
房地产是房产与地产的总称,既可以用作生活资料,又可以用作生产要索,因而形成综合功能市场。
2.多级市场
房地产交易,既包括土地使用权的出让(一级市场)让、抵押、祖赁(二级市场),还包括土地使用权出让以及投入使用的房地产的买卖赁(三级市场)等,由此形成多层次的市场。
3.法定形式以及出让后的房押和房屋的
4.国家适度干预
对房地产市场,实行国家宏观调控,如土地用途管制、控制城市豪华建筑项目等,与此同时允分运用市场竞争机制,既要规范化,又要放开搞活。